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庫存缺口致房企“惜售”

   據(jù)新京報(bào)消息,每年春節(jié)前后都是樓市的傳統(tǒng)淡季。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,今年2月份,預(yù)計(jì)北京僅有6個(gè)項(xiàng)目開盤,在歷年的春節(jié)淡季中,入市項(xiàng)目也數(shù)量偏少。而記者采訪發(fā)現(xiàn),這些項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人多表示開盤時(shí)間未定,未必能在2月內(nèi)入市。房企拿地?zé)崆榈母邼q,與推盤熱情的冷淡,在年初形成了鮮明對(duì)比。

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6盤預(yù)計(jì)入市尚且存疑

  據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至目前,2月份北京僅有6個(gè)項(xiàng)目存在開盤計(jì)劃,其中包含首開萬科·公園里、熙悅春天兩個(gè)純新盤項(xiàng)目以及首開熙悅睿府·書香、鴻坤林語墅、眾美城、潤西山·B組團(tuán)四個(gè)老項(xiàng)目后期。繼1月份之后,2月份的市場(chǎng)增量將再次探底。

  新京報(bào)記者分別致電上述開盤項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人。據(jù)接近北京萬科公司的相關(guān)人士表示,“首開萬科·公園里在蓄客方面沒有問題,2013年年底就已具備了開盤條件。但開盤時(shí)間不是企業(yè)能決定的,因此無法確定入市的時(shí)間。”

  眾美城工作人員劉輝表示,項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2、3月份推出300套普通住宅,以90平方米和125平方米的三居為主,具體開盤時(shí)間未定。

  華潤·潤西山項(xiàng)目策劃表示,項(xiàng)目上半年將推出300套左右的洋房產(chǎn)品,主力戶型為115-127平方米的三居和165-210平方米的四居,均為10層板樓,具體開盤時(shí)間未定。而項(xiàng)目所剩不多的別墅房源,將轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售,目前正在走轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售的相關(guān)手續(xù)。

  從預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目的報(bào)價(jià)情況看,除了首開萬科·公園里均價(jià)待定外,其余4個(gè)項(xiàng)目售樓處報(bào)出的均價(jià)都未超過3萬元/平方米,戶型也以70-120平方米的剛需及改善型住宅為主。與前期售價(jià)相比,首開熙悅睿府·書香仍將以1月份的開盤價(jià)17500元/平方米入市,眾美城則比前期上漲500元/平方米左右,除純新盤項(xiàng)目及久未開盤的項(xiàng)目缺乏參照價(jià)以外,微漲及平價(jià)開盤仍是2月份的價(jià)格主流。

  庫存缺口致房企“惜售”

認(rèn)為,在2013年牛市基礎(chǔ)上,房企不選擇趁熱打鐵,其根本原因還是土地稀缺導(dǎo)致的庫存缺口。而今年自住商品房的推出,又對(duì)土地市場(chǎng)形成巨大沖擊,2014年純商品住宅用地的供量進(jìn)一步下降到計(jì)劃供地總量的30%。這都令房企惜售的心理加重,進(jìn)一步降低了今年年初的推盤積極性。

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